大家都知道城市的房屋可以過戶買賣，但是對于農(nóng)村自建房的過戶買賣大部分人還不是很了解，現(xiàn)在好多農(nóng)村自建房根本不合法，不能進(jìn)行買賣，那么到底什么樣的自建房可以進(jìn)行過戶買賣呢？接下來小編就為大家整理有關(guān)于農(nóng)村自建房買賣的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，希望對大家能有幫助。

農(nóng)村自建房

        一、必須具備房產(chǎn)證

        1.買賣房屋，實(shí)質(zhì)上就是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，農(nóng)村房子也不例外。所以最核心的就是這個(gè)自建房到底有沒有證，如果有證，就能證明是合法的，可以轉(zhuǎn)讓。隨著我國對土地控制越來越嚴(yán)格，尤其是對于建筑用地，所以在農(nóng)村蓋房子現(xiàn)在也有嚴(yán)格的流程，必須要先申請，取得當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，然后才能順利蓋房，然后蓋房的面積和高度等也要符合當(dāng)?shù)氐囊螅绻母邔舆€必須聘用當(dāng)?shù)刂贫ǖ慕ㄔO(shè)團(tuán)隊(duì)，每一步都要求特別嚴(yán)！但是在農(nóng)村，因?yàn)楸O(jiān)管相對松一些，加之好多農(nóng)民沒有申請到宅基地，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，這其實(shí)都是不合法的。

農(nóng)村自建房

        所以如果有《集體土地使用證》、《房產(chǎn)證》等，那么過戶和買賣就基本沒問題。

        2.農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理基本流程如下：

        (一)申請人提交下列材料提出申請;

農(nóng)村自建房

        (二)受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理;

        (三)公告;

        (四)審核;

        (五)收費(fèi);

農(nóng)村自建房

        (六)記載于登記簿;

        (七)發(fā)證。

        二、買方必須符合條件

        農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。

農(nóng)村自建房

        集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：

        (一)本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。

        根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

農(nóng)村自建房

        (二)已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

        對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

        (三)已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

農(nóng)村自建房

        對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。

        以上就是小編整理的有關(guān)于自建房買賣的標(biāo)準(zhǔn)，如果大家有農(nóng)村自建房需要進(jìn)行過戶買賣的可以自己進(jìn)行比對和參考哦！