隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，農(nóng)村的生活越來越便利，很多都跑到了農(nóng)村自己建房，有些人干脆買一棟別人的自建房，人們越來越向往那種慢節(jié)奏的田園生活，而且農(nóng)村環(huán)境好，遠離污染和噪音，在農(nóng)村買一棟小別墅已經(jīng)成為了一種潮流，那么買的農(nóng)村自建房是如何進行過戶，具體的流程是怎樣的呢，下面小編就為大家詳細(xì)分解。

農(nóng)村自建房

        與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。

        一、簽買賣合同

        簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

農(nóng)村自建房

        二、遞件

        遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

農(nóng)村自建房

        三、交稅

        交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

        四、完稅過戶

        完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

農(nóng)村自建房

        五、領(lǐng)證

        領(lǐng)證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

        最后一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來買農(nóng)村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個村的村民才有資格享受。