在農(nóng)村建房子最大的優(yōu)勢在于家里有國家分的宅基地，想要蓋新房都是可以在自己的宅基地上建的，而且建房也比較自由，花錢少。由于之前很多農(nóng)村的村民隨意占用宅基地違規(guī)建房，所以近幾年國家對(duì)農(nóng)村建房管得越來越嚴(yán)了，有些違規(guī)太明顯的房子將會(huì)面臨被拆遷的問題，建房審批要求也越來越高，所以在2017年的時(shí)候就有很多人傳言說2018年農(nóng)村將不準(zhǔn)建房了，其實(shí)并沒有，在今年只是五類農(nóng)村人建房會(huì)更困難，下面小編給大家詳細(xì)來解說。

農(nóng)村建房

        2018年農(nóng)村以下的五類人在土地確權(quán)后，建房會(huì)更困難：

        1、把自家原來的宅基地進(jìn)行出租、買賣，轉(zhuǎn)讓

        宅基地不能轉(zhuǎn)讓給城里人，但是卻可以在本集體內(nèi)進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓，有些常年在外打工的村民會(huì)把自家宅基地轉(zhuǎn)讓出去，但是一旦轉(zhuǎn)讓、出租出去之后，想再通過申請(qǐng)宅基地建房基本上不可能了。

農(nóng)村建房

        2、人均宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的使用面積

        一直以來，國家對(duì)農(nóng)村的宅基地使用面積就是有規(guī)定的，如果人均宅基地使用面積明顯是超占的話，確權(quán)會(huì)很麻煩，有些地區(qū)還會(huì)被罰款，一旦確權(quán)完成，再次申請(qǐng)宅基地建房子會(huì)很困難。

農(nóng)村建房

        3、一戶多宅

        宅基地使用和建房都要遵守一戶一宅原則，當(dāng)然合法的一戶多宅是可以建房的。如果不合法一戶多宅強(qiáng)制分戶的，是不允許建房的。

        4、沒有宅基地

農(nóng)村建房

        在農(nóng)村沒宅基地是無法建房的，有些農(nóng)民可能會(huì)想那么多的田地，可以在田里建房子啊，但是國家明確規(guī)定農(nóng)民不被允許利用耕地建房，就算建了也會(huì)被拆除或者罰款。所以，如果沒有得到政府的允許，其他情況是不能私自使用耕地建房的。

        5、子女戶口遷到城市

農(nóng)村建房

        如果子女的戶口不在本集體或是已經(jīng)遷到城市的話，這種情況是不能繼承宅基地的，但還是能夠繼承父母的房屋，但是不能對(duì)房屋再翻建了，到了房屋自然坍塌了，宅基地由集體收回進(jìn)行重新分配。

        此外，小編再送大家一些建房知識(shí)，農(nóng)村在以下幾個(gè)地方是不適合建自建房的：

農(nóng)村建房

        １、低洼之地

        低洼之地易聚水，中國風(fēng)俗把水稱為”財(cái)“，但低洼之地容易造成一瀉千里之勢，不利于積財(cái)。另處，低洼之地也容易積水，不利于出行，也會(huì)造成屋內(nèi)濕氣過重，對(duì)人體不利。

        ２、剛填平的土地

農(nóng)村建房

        如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因?yàn)檫@時(shí)地基還不扎實(shí)，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時(shí)間，確定地基穩(wěn)固后再動(dòng)工。

        ３、農(nóng)田

        如果有機(jī)會(huì)將農(nóng)田用用宅基地建房，一定要等農(nóng)作物收割完后才能動(dòng)工。否則，遺留在地里的農(nóng)作物或樹根腐爛后，會(huì)影響地基穩(wěn)固。

農(nóng)村建房

        看了上文，各位農(nóng)民朋友應(yīng)該知道2018年國家的建房政策大概情況了吧，其實(shí)并不是今年不能夠建房了，只是上面五類村民要想建房相對(duì)來說會(huì)更加困難而已！