隨著生活水平的提高，農(nóng)村越來越多人都會選擇自建小別墅，說實話里面的裝修設(shè)計也不比城市的差，且裝修價格要便宜。但是，也有一些人不理解，認為拿那些錢在農(nóng)村建房還不如在城里買一套，畢竟城里生活水平、配套設(shè)施都方便很多。那么在農(nóng)村自建房真的不如城市買房好嗎？

農(nóng)村自建房

        國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個人（期限最長70年），其管理部分是房產(chǎn)局。

        個人覺得不一定，在城里除了買個房子你還得買個車庫，要不然沒地方停車，而通常在一線城市，一個停車位的錢就足夠在農(nóng)村建一棟房了，而在農(nóng)村停車的地方遍地都是。

農(nóng)村自建房

        不過，在城里買房和在農(nóng)村自建房確實也存在一定的差異：

        1、房價的差別

        在城里買了房，有了自己的房子就不用天天擔心房租上漲，也不會有搬家的煩惱。但是，在城里買房除了準備一大筆首付款之外，還得月月償還銀行的貸款，每個月有還貸的壓力，除非你是一次性付款的。

農(nóng)村自建房

        一個基本的事實是用二、三十年時間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房價的一杯還多，那可能是好幾百萬，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。

        2、升值的差別

農(nóng)村自建房

        很多人認為城里的房子升值快，買房與不買房10年后財富的差別將會很驚人，有了房子，將來老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子也可以很快變現(xiàn)。

        但這得具體分析，在北上深一線城市里，房子已經(jīng)是天價，沒有買的已經(jīng)買不起了。而二三線城市，房價上漲相對緩慢，基本上是一個穩(wěn)定的狀態(tài)。而農(nóng)村宅基地上的房子只有一種可能，那就是升值。因為宅基地越來越稀有，宅基地的價值也就越來越顯而易見。所以并不是只有城里的房子才會升值，農(nóng)村的同樣也會升值。但是農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅費，之后就可以上市交易。房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

農(nóng)村自建房

        你不是當?shù)氐拇迕?，是不可能取得土地所有?quán)的，也就是說你所買的房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)是分離的，但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買賣的權(quán)利，但是拆遷補償會受很大的影響，只能得到一部分。在當前體質(zhì)下，這種房子買的時候比較便宜，賣的時候也不會太貴，也存在升值的空間，這是房屋的自然升值，和商品房的炒作升值是不一樣的。

農(nóng)村自建房

        3、戶型的差別

        在城里花巨款買到的房子可能只是一個樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶型還不一定適合你的家庭情況。但是在農(nóng)村老家的宅基地上，你不僅可以建個大別墅，還可以有個像樣的院子，這在城市里是很難實現(xiàn)的。另外，農(nóng)村建房與城里最大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個地下室什么的也沒有人管理，而且你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因為農(nóng)村遍地都是，在城里，哪怕你打個墻，可能立刻就有物業(yè)來找你罰款。

農(nóng)村自建房

        4、生活環(huán)境的差別

        城市的生活環(huán)境就不多說了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克，而據(jù)說，因霧霾致癌而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鮮的，沒打農(nóng)藥的，不像城里，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完后相當于慢性自殺。并且在未來的幾十年內(nèi)，中國將一直處在老齡化社會，農(nóng)村必將成為大家爭奪的地方。

農(nóng)村自建房

        而且在農(nóng)村建房也有很多好處：

        眾所周知，隨著農(nóng)村土地確權(quán)的進行，農(nóng)村宅基地的價值越來越凸顯，在宅基地上自建房也越來越成為人們關(guān)注的焦點。那么，在農(nóng)村，在宅基地上自建房到底有哪些好處讓人們把目光都聚焦到這鄉(xiāng)村荒野的土地上呢？

農(nóng)村自建房

        一、在農(nóng)村自家宅基地上自建房花費少，這是不爭的事實。同樣的價錢，五、六十萬元在大城市里買不了一間房，但在農(nóng)村卻能蓋一套十分豪華的三層別墅，住著十分寬敞舒適。即便是偶然回家一趟，也能使緊張的心情得到放松。況且，這樣也能使留守在農(nóng)村的家人住得更好些。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村的環(huán)境好。農(nóng)村擁有未來最貴的三種東西，清潔的空氣、干凈的水和安全的食品。幾年內(nèi)，我國將進入老齡化社會，未來老齡人口將達到一億人，而退休后回到農(nóng)村老家養(yǎng)老是個不錯的選擇。因此，在農(nóng)村老家自建房或別墅，是不錯的選擇哦。