隨著農村的生活水平不斷提高，對居住的條件也是越來越高，因為很多農村人在外地打工賺到了不少的錢，甚至有些一下子就變成了土豪，很多人在城市買了房子，還是會選擇回老家去建別墅，而且都希望能夠有前院和后院，這就需要足夠大的面積才能滿足這種需求，而恰恰2017年出了建房新政策，對建房都是有要求的那么2017年如何才能在農村合法建房？一起來看看！

農村自建別墅

        1、在原有宅基地上建房

        像這種情況就是你家老房子拆了重新蓋或者已經(jīng)審批下來的基地，根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

農村自建別墅

        2、重新申請宅基地建房

        申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。

農村自建別墅

        3、建造3層及以上樓房

        2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規(guī)定，農村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質量監(jiān)督。

農村自建別墅

        4、宅基地有償使用、有償退出

        江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。