今年房屋維修基金有了新的政策規(guī)定，相信不少朋友對(duì)此是比較關(guān)心的，畢竟買房時(shí)必須要繳納維修基金的，這關(guān)系到大家的切身利益。那么2021年維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？下面住宅小編來(lái)為大家介紹相關(guān)政策內(nèi)容。

        一、維修基金2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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        1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。

        2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動(dòng)用了房屋維修基金，導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。

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        二、2021年房屋公共維修基金新政策有哪些？

        1、住宅專項(xiàng)維修資金將作為獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

        財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》規(guī)定，自2021年1月1日起，單位在首次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目期末余額進(jìn)行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對(duì)新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個(gè)報(bào)告年度無(wú)需編制上年比較財(cái)務(wù)報(bào)表。

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        2、降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營(yíng)的門檻。

        《民法典》規(guī)定，對(duì)于維修基金的籌集、對(duì)小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項(xiàng)需要由雙三分之二的人參與表決，同時(shí)必須由參與表決著雙四分之三表決通過(guò)，對(duì)其他事項(xiàng)包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過(guò)半通過(guò)。同時(shí)還規(guī)定了在緊急時(shí)刻，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)可以在緊急時(shí)刻直接動(dòng)用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。

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        3、另一方面，對(duì)于其他事項(xiàng)的“雙半數(shù)”表決機(jī)制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、進(jìn)行建筑物及其附屬設(shè)施的維修等工作變得相對(duì)容易。

        三、房屋公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

        根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：

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        1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

        直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

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        2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

        （1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

        （2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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        四、房屋維修基金能不交嗎？

        1、房屋維修基金必須要交。房屋維修基金是用于房屋公用設(shè)施以及房屋本體的專項(xiàng)基金，一般用于公用設(shè)施更新和改造等具體項(xiàng)目。使用房屋維修基金時(shí)，必須由業(yè)委會(huì)同意，房管部門批準(zhǔn)。

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        2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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        上述是關(guān)于維修基金2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。其實(shí)大家沒(méi)必要對(duì)維修基金那么抗拒，畢竟維修基金是真的可以利用到后期房屋的維修和改善上。且若房屋遭受自然災(zāi)害，維修基金是可以進(jìn)行退還的。相信看了上面對(duì)于維修基金的介紹，大家對(duì)此有了更深的了解。若想了解更多維修基金的內(nèi)容，可以關(guān)注小棲網(wǎng)站，海量建房?jī)?nèi)容，供您免費(fèi)閱讀。