一、第四代住房利弊是什么？

        利：

        1、全球獨(dú)創(chuàng)，更適宜人類居住

        第四代住房可以使房屋更具私密性和安全性，可以建在城市中的任何地方。

別墅庭院

        2、改善城市環(huán)境，再生所有建設(shè)用地

        第四代住房能改善城市環(huán)境，使城市環(huán)境更加環(huán)保，能改變鋼筋水泥的城市環(huán)境風(fēng)貌。

        3、使居住重新有了街坊四鄰

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        第四代住房每層都是獨(dú)棟四合院，能使居住者擁有街坊鄰居。

        4、徹底告別地下停車時(shí)代

        第四代房屋能徹底告別停車難題，可以將車輛停在自家四合院中，取消了地下停車場。

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        5、使每家都有一座果園和菜園

        第四代房屋擁有獨(dú)院，而且采光非常好，可以在獨(dú)院種植綠色蔬菜。

        弊：

        1、植被的日照成問題。國家規(guī)定的普通住宅前后間距為樓高:樓間距=1 : 1.2 ，如果再加上植物的日照，恐怕樓間距不止這個(gè)數(shù)值。第四代住宅提到的植被介于灌木和喬木之間。這就要求土層厚度要在一米左右，同時(shí)要做好防水、防止侵蝕、防止植物根系破壞等防護(hù)工作。而灌木的冠幅在500-2000mm ，木的冠幅上不封頂。這樣量級(jí)的工程目前還沒有強(qiáng)大的技術(shù)來支撐。

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        2、建筑結(jié)構(gòu)的承重和風(fēng)荷載能力需增加。普通建筑的樓板要承擔(dān)家具、家電等重量，荷載能力約每平方米500-800公斤。一旦變成室外花園，就要計(jì)入土層量以及土壤中水份的含等，需要額外增加鋼筋混凝土用量來提高樓板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。高空風(fēng)荷載和植被根系延伸對(duì)建筑物造成的破壞也不容小覷，極可能導(dǎo)致墻體裂縫、樓面受損等。這些也意味著材料和結(jié)構(gòu)造價(jià)的提升。

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        3、由于這種住房建造面積大， -般遠(yuǎn)離市區(qū)，建在郊外。

        二、如何選擇適合自己的房型？

        1、首先盡量選擇方正的房型 ，利用率較高，反之如果房屋有拐角的話會(huì)占據(jù)不少使用空間，特別是家中人口多，且購買的房屋面積不大的情況下，更要選擇方正戶型 ，這樣實(shí)際居住面積就會(huì)大很多。

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        2、其次南北通透的房型也不錯(cuò)，南面和北面均有窗戶，保證室內(nèi)的空氣能良好對(duì)流。當(dāng)然如果高層全南的戶型也可以考慮，雖說沒有南北通透的好，但是大部分的房間都能曬到太陽、冬天比較暖和。但在挑選時(shí)要注意，避免挑選 到假的假南北通透戶型 ，即窗戶都開在房間里面，這樣的戶型是達(dá)不到通透的，畢竟私人空間不可能整天開著門的。

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        3、最后在選擇房子時(shí)，不管面積大小，最好選擇客廳朝南的，二居室的話最少有1面朝南，三居室則建議選擇雙臥朝南。而且最好選擇走道較小的房屋，否則會(huì)浪費(fèi)許多空間。此外客廳和臥室最好都帶一個(gè)陽臺(tái)，這樣不僅視覺上有延伸感，而且也多了一個(gè)使用空間。