農(nóng)村建房歸哪個(gè)部門管

發(fā)布時(shí)間:2023-10-15來源：小棲 222

現(xiàn)在回農(nóng)村建房的人不在少數(shù)，但是現(xiàn)在建房可不比以前，需要向有關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，待審批通過后方可進(jìn)行建房，那農(nóng)村建房歸哪個(gè)部門管呢？

一、農(nóng)村建房歸哪個(gè)部門管？

在農(nóng)村建房，農(nóng)戶需要先向村集體提出建房申請(qǐng)，在獲得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的許可后，由縣政府審批。建房的申請(qǐng)流程具體如下：

農(nóng)村建房

1、申請(qǐng)

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

農(nóng)村建房

2、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請(qǐng)表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

農(nóng)村建房

4、村委會(huì)審查

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

農(nóng)村建房

5、審核上報(bào)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審?？h國土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

6、審批

農(nóng)村建房

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

農(nóng)村建房

8、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

二、農(nóng)村建房不批怎么辦？

農(nóng)村建房

1、建房申請(qǐng)不符合條件

（1）當(dāng)申請(qǐng)人的建房申請(qǐng)最基本的條件不符和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其建房申請(qǐng)自然是不會(huì)給予通過的，也沒有什么可以緩解的方法，比如存在已滿足一戶一宅原則，已將原有宅基地出租，轉(zhuǎn)讓等交易行為但再次申請(qǐng)宅基地建房，建房申請(qǐng)人非本村集體組織的成員，早期違法建房被結(jié)案處理的農(nóng)戶再次申請(qǐng)宅基地建房等等情況。

農(nóng)村建房

（2）建房申請(qǐng)不予通過也可能是一些外在條件的影響，比如建房申請(qǐng)書上注明的信息不清晰，申請(qǐng)建造的房屋面積和層高嚴(yán)重超標(biāo)，想要將房屋建在非規(guī)劃區(qū)域，或者是想要將宅基地改變土地性質(zhì)等的建房申請(qǐng)，只要最基本的要求達(dá)標(biāo)，那么存在的這些問題是可以解決的，只需要將建房申請(qǐng)書上的內(nèi)容更改成合乎建房規(guī)范的建房申請(qǐng)，那么建房申請(qǐng)一般會(huì)被審批通過，但在實(shí)際建房時(shí)要嚴(yán)格按照審批進(jìn)行建房，不然后期會(huì)面臨一些問題。

農(nóng)村建房

2、建房申請(qǐng)符合條件

（1）當(dāng)建房申請(qǐng)人的所有信息和條件都符合政策規(guī)劃時(shí)，其建房申請(qǐng)不被通過，很有可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)卮逦瘯?huì)無故不予批準(zhǔn)導(dǎo)致的，針對(duì)這種情況而言，申請(qǐng)人先請(qǐng)本村三分之一以上的村民進(jìn)行村民會(huì)議，會(huì)議主要是討論是否準(zhǔn)予建房。

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