違建房可以補辦手續(xù)嗎
在我們生活的周邊不難發(fā)現(xiàn)存在著的違建房屋。這類型的違建房多數(shù)是由建房初期手續(xù)辦理不全而導(dǎo)致的。違建房在我們的認知當(dāng)中，最后的歸宿多數(shù)是面臨著拆除。但是若是因為手續(xù)不齊全而導(dǎo)致的拆除，其實而言是很不值當(dāng)?shù)摹：芏嗟慕ǚ恐骶蜁幸蓡?，違建房屋是否可以補辦手續(xù)呢？接下來，小編就和大家一起來了解一下吧。
農(nóng)村自建房
一、違建房的處理方式
（一）違建定會拆除的類型
1、未申請或者申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而的房屋。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。
農(nóng)村自建房
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。
4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
農(nóng)村自建房
（二）違建不會被拆除的類型
1、一戶有多家宅基地，違背一戶一宅準(zhǔn)繩，但是這多個宅基空中積加起來也沒有超出當(dāng)?shù)卣貞?yīng)批準(zhǔn)的面積的，能夠確權(quán)，地上房屋也不用撤除了。
2、經(jīng)過合法的繼承，形成的“一戶多宅”，不需求撤除。
農(nóng)村自建房
3、經(jīng)過合法手腕得來的宅基地和房屋，不用撤除，能夠確權(quán)。例如本村村民之間經(jīng)過買賣、互換等方式獲得的宅基地和房屋，不用撤除。但是假如超越本集體的范圍，從外村的村民手中買來的房屋因這一買賣行為違背法律規(guī)則，也是無法確權(quán)的。
4、由于歷史遺留問題形成的違建，若修建當(dāng)時是契合政策的就不用拆除。
農(nóng)村自建房
（三）違建房的處理方式
1、罰款
對于當(dāng)事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規(guī)劃實施的影響，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法。
農(nóng)村自建房
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的罰款的前提條件是“尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的”，具體到每一處違法建筑或每一個個案，對每一個違法當(dāng)事人的處罰都是有所不同的。
2、限期拆除
違建當(dāng)事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式。
農(nóng)村自建房
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的限期拆除的前提條件是“無法采取改正措施消除影響的，限期拆除”。
在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定了采取行政強制拆除措施必須具備的法定條件和必須遵守的法定程序。
3、沒收
農(nóng)村自建房
其實體要件和程序要件與強制拆除基本相同。不同的是該處罰措施是要具備了強制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下才能適用。
二、違建房可以補辦手續(xù)嗎
1、違建雖然未經(jīng)規(guī)劃部門審批，但是不違反城市的總體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門罰款，補批規(guī)劃手續(xù)以后，可以變?yōu)楹戏ńㄖ?，就可以正常辦理產(chǎn)權(quán)證;
農(nóng)村自建房
2、違章建筑既未經(jīng)規(guī)劃部門審批，同時又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進行了處罰，但是也不能補批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ膊荒苷＾k理產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
農(nóng)村自建房
三、違建房怎么補辦手續(xù)
違建房手續(xù)不全因此在很多方面存在了限制。綜上所述的內(nèi)容我們了解到符合規(guī)劃的違建房是可以補辦手續(xù)的。那么，該怎么補辦手續(xù)呢？
（一）自建房需要辦理的證件
農(nóng)村自建房
農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。
（二）建房證的辦理流程
建房證就是我們常說的城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房證是國家允許在集體土地上建房的一種憑證，在集體土地轉(zhuǎn)為國有土地辦理房產(chǎn)證時，建房證是證明建房合法的唯一憑證，沒有建房證是不能辦理房產(chǎn)證的。但是辦理建房證也是要達到一定要求的，具體條件如下：
農(nóng)村自建房
1、是本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人。
2、申請人得有土地使用證。
3、要辦理村民住房所有權(quán)初始登記和提交房屋登記機構(gòu)受理登記申請。
4、申請的事項會村內(nèi)公告欄處進行公告。
農(nóng)村自建房
5、在公告在規(guī)定時間內(nèi)。無人異議或異議不成立的情況下，就可以進行登記。
建房證辦理流程：
1、首先要到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表。
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2、村委會受理后開會審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報。
3、申請符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，之后報縣(市）土管部門審批。
4、土管部門受理后進行審核，對符合整體土地建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)宅基地使用許可證。
農(nóng)村自建房
5、有了宅基地使用許可證后，帶著宅基地使用許可證到村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦、規(guī)劃部門進行審批，在符合標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)建房許可證（也就是建房證）。
6、有宅基地使用許可證、建房許可證后，就可以開工了。
7、工程完工后，可帶著身份證、宅基地使用許可證、建房許可證等材料，到房管部門申請測繪，測繪圖用來辦理房權(quán)證。
農(nóng)村自建房
8、帶著上述材料和房權(quán)證（復(fù)印件）到土管部門測繪公司申請測繪，測繪圖是用來辦土地證的。
以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)于違建房的處理方式、違建房可以補辦手續(xù)嗎及其違建房怎么補辦手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容介紹。若是大家對違建房是否能補辦手續(xù)有不清楚的地方，不妨可來閱讀小編的文章，希望本文能給大家?guī)韼椭?
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