有部分朋友在建成了農村自建房之后，還想在農村院墻外堆放一些東西或占用院墻外的土地用作它事，但是農村房屋院墻外的歸屬權在誰呢？下面小編就來為您整理關于農村房屋院墻外的歸屬權是誰的，以及占用院墻外的土地有哪些情況等相關內容。

        一、農村房屋院墻外的土地歸屬

農村自建房

        （一）農村房屋院墻外的土地都屬于村集體經濟組織所有，不屬于個人的土地。但若是想在農村房屋院墻外建造任何建筑物或者要占用農村院墻外的宅基地就必須向村集體申請了。但若是不通過申請而私自進行占用，這就屬于違法行為了。雖然這一點在《土地管理法》中未做規(guī)定，但在地方政府的管理法有部分提到：在諸暨市就規(guī)定，農村村民未經批準，不得建圍墻等建筑物。

農村自建房

        （二）《諸暨市土地管理實施細則》第五十七條規(guī)定：

        農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的（陽臺、挑梁、廚房、室外樓梯、豬舍、廁所、圍墻等建筑物屬于住宅的附屬設施），由市土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋（包括構筑物）。超過規(guī)定的標準多占的土地以非法占用土地論處。

農村自建房

        （三）所以若是占用房屋院墻外的土地就有以下幾種情況：

        1、超面積建造

        （1）1987年1月1日至2014年3月27日超面積的

        在這期間有農民超過批準面積占用宅基地建房的情況，只要符合土地利用總體規(guī)劃局部調整的相關要求、村鎮(zhèn)的規(guī)劃的。即使占用面積超過了原批準面積部分，也按照“無違建”創(chuàng)建政策經鎮(zhèn)鄉(xiāng)處理到位后，可申請為不動產，超出批準的部分按照標注違法已處理的方式，不予確權。

農村自建房

        （2）符合農民一戶一基的認定，在補辦用地及規(guī)劃手續(xù)進行注銷原產權證或批文，再取得補辦用地以及規(guī)劃審批手續(xù)，即可申請不動產登記，并標注原產權證已注銷。

        （3）2014年3月27日之后超面積的

        在這個時間之后的出現(xiàn)了農民超過批準面積占用宅基地誤差在范圍3%范圍內按照規(guī)劃審批并驗收合格的，可以申請不動產的登記，超過的誤差范圍或違反村鎮(zhèn)規(guī)劃建房的，一律按照現(xiàn)行的政策進行處理。

農村自建房

        2、未批先建未取得相關手續(xù)的，這些部分不予確權。

        （1）在1987年1月1日至2014年3月27日未批先建的，應該按照無違建政策處理政策處理到位后，在不動產登記簿、證書記事欄內注明超占的面積。

        若村民在該村已經存在兩處建筑，而其中的一處未經批準而進行占用宅基地，但是建房者滿足建房的條件，且所占的宅基地是符合土地利用的總體規(guī)劃或者規(guī)劃的局部調整的相關要求和村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求的，那么如兩處占地面積合計在120平方米標準內，用一個宅子計算，在取得補辦的手續(xù)后，就可以申請不動產登記了。

農村自建房

        若是農民兩處的占地面積合計超過120平方米標準，符合分戶的條件，即可按照分戶的標準計算，取得補辦的手續(xù)后，就可以申請不動產登記。若是不符合分戶條件的，可以由村民選擇保留一處，其余的部分可按照拆除并辦理宅基地注銷登記，保留的部分取得補辦的手續(xù)后，可以申請不動產登記。

農村自建房

        （2）在2014年3月27日之后未批先建的情況，那農民未經批準就占用宅基地或違反村鎮(zhèn)規(guī)劃建房的，一律按現(xiàn)行的政策處理。

        3、重建、翻建、加層的，不予確權。

        2014年3月27日前，農村住宅存在未經批準重建、翻建、加層等情況，經鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）按照無違建政策處理到位，并補辦規(guī)劃手續(xù)后，無相鄰權糾紛，符合質量安全的，可申請不動產登記，其超層部分建筑標注不予確權。

農村自建房

        4、超過批準范圍的陽臺、挑臺、門臺、室外樓梯及三層以上閣樓面積不確權，記載附記欄內。

        5、按照“無違建”政策處理后保留的生活附屬用房（設施），不受理不動產登記申請。

        以上就是小編為您整理的關于農村房屋院墻外歸屬等相關內容的整理，以上小編其實已經介紹的很清楚了，農村房屋院墻外的土地屬于村集體的，不能私自占用，若是想用需得向村集體申請，申請成功才可以使用。