許多朋友都知道今年國家對于違建的處理都是很嚴(yán)格的，但是對于違建是不是只能拆除呢？其實(shí)有三種處理違章建筑的方式。但具體還是要根據(jù)違建的情況是否嚴(yán)重來判定處理方式。那么接下來小編就為整理關(guān)于違建有哪些處理方式的內(nèi)容。

        一、違建有哪些類型？

農(nóng)村自建房

        1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑。

        2、不按申請審批通過的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑。

        3、未經(jīng)通報(bào)批準(zhǔn)，而擅自改建、加建的建筑。

農(nóng)村自建房

        4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地或村民自用宅基地進(jìn)行非法的建房。

        5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑。

        6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

農(nóng)村自建房

        7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑。

        8、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

        二、對違法建筑的處理方式有哪些？

        （一）罰款

農(nóng)村自建房

        對于當(dāng)事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規(guī)劃實(shí)施的影響，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法。

        1、處以罰款的前提條件

        《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的罰款的前提條件是“尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的”，具體到每一處違法建筑或每一個個案，對每一個違法當(dāng)事人的處罰都是有所不同的。

農(nóng)村自建房

        （1）有“規(guī)劃”

        （2）“規(guī)劃”要合法

        （3）正確把握“能否消除影響”這個關(guān)鍵

        2、罰款的數(shù)額

農(nóng)村自建房

        《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的罰款數(shù)額有兩個標(biāo)準(zhǔn)，一個是單獨(dú)適用罰款的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)為：工程造價(jià)的5%到10%，一個是處罰款的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)為：工程造價(jià)的10%以下。

        （二）限期拆除

        違建當(dāng)事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式。

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        1、限期拆除的前提條件。

        《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的限期拆除的前提條件是“無法采取改正措施消除影響的，限期拆除”。

        掌握三個原則：

        （1）要有規(guī)劃。

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        （2）規(guī)劃要合法。

        （3）正確把握“能否消除影響”這個關(guān)鍵，能消除影響的可以處以罰款，不能消除影響的要限期拆除。

        2、限期拆除的執(zhí)行

        （1）根據(jù)現(xiàn)行的法律，限期拆除的執(zhí)行一般是自行拆除和強(qiáng)制拆除，而強(qiáng)制拆除又可分為司法強(qiáng)制和行政強(qiáng)制兩種。

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        （2）自行拆除,是指行政機(jī)關(guān)對于當(dāng)事人下達(dá)行政處罰決定后，當(dāng)事人要在規(guī)定的期限內(nèi)，按照處罰決定確定的方式自行拆除違法建筑。

        （3）強(qiáng)制拆除,是指行政機(jī)關(guān)對當(dāng)事人下達(dá)行政處罰決定后，當(dāng)事人若是拒絕旅行拆除義務(wù)，可以由行政機(jī)關(guān)或人民法院強(qiáng)制拆除。行政機(jī)關(guān)提出執(zhí)行申請后再由人民法院決定并組織強(qiáng)行拆除的，稱為司法強(qiáng)制;由行政機(jī)關(guān)決定并組織強(qiáng)行拆除的，稱為行政強(qiáng)制。

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        3、行政強(qiáng)制拆除

        在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定了采取行政強(qiáng)制拆除措施必須具備的法定條件和必須遵守的法定程序。

        法定條件包括：行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定;當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除違法建筑。

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        法定程序是：“由縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)職能部門采取強(qiáng)制拆除措施”，這項(xiàng)規(guī)定比較原則。

        （1）請示

        由行政機(jī)關(guān)將作出限期拆除決定所依據(jù)的事實(shí)、證據(jù)、適用法律、處罰決定內(nèi)容以及當(dāng)事人拒不執(zhí)行處罰決定的事實(shí)以書面形式上報(bào)縣級以上地方人民政府審批，必要時(shí)報(bào)送行政處罰案件卷。

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        （2）批復(fù)

        縣級以上地方人民政府審查后認(rèn)為有強(qiáng)制拆除必要的，以政府文件的形式批復(fù)，同意采取強(qiáng)制拆除措施。

        （3）執(zhí)行

        職能部門依照縣級以上地方人民政府的批復(fù)組織強(qiáng)制拆除。在強(qiáng)制拆除前，應(yīng)當(dāng)張貼強(qiáng)制執(zhí)行公告，要公布行政處罰的內(nèi)容和縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)強(qiáng)制執(zhí)行的決定。

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        4、強(qiáng)調(diào)：

        （1）違法建筑強(qiáng)制拆除后不予補(bǔ)償;

        （2）政府經(jīng)審查同意后應(yīng)當(dāng)以書面形式予以批復(fù)。法律規(guī)定由縣級以上地方人民政府責(zé)成職能部門采取強(qiáng)制措施，在法律上，能夠代表政府行為的載體應(yīng)該是政府文件。

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        因此，在職能部門的請示文件上由政府領(lǐng)導(dǎo)簽署意見的做法似有不妥。

        (三)沒收

        1、“沒收”這一處罰方法的適用，其實(shí)體要件和程序要件與強(qiáng)制拆除基本相同。不同的是，具備了強(qiáng)制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下，才能適用沒收這一行政處罰措施。

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        2、沒收和罰款“可以”并處。這里的“可以”，法律上稱之為選擇性規(guī)定，也稱之為彈性規(guī)定，意思是可以選擇，也可以不選擇，具體根據(jù)行政處罰案件的實(shí)際情況而定。

        以上就是小編為您整理的關(guān)于是違建就必須拆除嗎等相關(guān)內(nèi)容，國家對于違建的處理并不是一棒子打死，全部拆除的，也是會根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況而定的，靈活性還比較高，不過如果千萬別輕易試探法律，好好建房，按照規(guī)定申請、建房肯定是最保險(xiǎn)的方式。希望小編上述的整理可以幫助到您。