大多數(shù)人都知道是違章建筑就必定是要被拆除的，但是在2020年有一些強(qiáng)拆違建的新政政策中提出，有些違建其實(shí)并不一定會(huì)被拆，有哪些避免自己的違建被拆的方式呢？跟著小編來看看吧！

        一、2020年違建強(qiáng)拆新政：違建房屋有哪些類型？

自建房

        1、未通過審批而強(qiáng)行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場(chǎng)所或公共設(shè)施、公共綠化用地等的建筑，是強(qiáng)拆范圍內(nèi)的違建房屋。

        2、沒有按照申建審批成功的那張?jiān)O(shè)計(jì)圖而自行施工的建筑物。

        3、沒有經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門的審批或者通知或者申請(qǐng)了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。

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        4、屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

        5、在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或者股份合作公司額非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑。

        6、在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地違反了城市規(guī)劃或者超過了市政府的標(biāo)準(zhǔn)建筑。

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        7、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將工業(yè)廠房、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑。

        8、屬于臨時(shí)建筑，但超過了使用期限的建筑。

        9、因違反了法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的其他類型建筑。

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        二、2020年違建強(qiáng)拆新政：屬于違建但不會(huì)被拆除的有哪些？

        1、強(qiáng)行拆除會(huì)影響重要建筑物主體安全

        有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強(qiáng)制拆除的話，會(huì)導(dǎo)致重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強(qiáng)拆。

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        2、根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無法拆除

        因?yàn)椴糠值慕ㄖ褂锰厥夥绞浇ㄔ旎蛘呓ㄔ诒容^特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強(qiáng)拆。

        現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的

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        3、該違建被強(qiáng)拆后損害了公共利益

        有一些違章建筑和公共的設(shè)施或者有關(guān)公共利益，若是強(qiáng)行拆除回導(dǎo)致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會(huì)被強(qiáng)拆。

        4、補(bǔ)辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況

自建房

        有些違章建筑是因?yàn)榍捌跊]有審批而擅自建房，但后期通過補(bǔ)辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑?；蛘咧暗慕ㄖ?yàn)椴糠置娣e超標(biāo)等原因，而進(jìn)行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強(qiáng)拆。

        三、2020年違建強(qiáng)拆政策：無證但不屬于違建的房屋？

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        以下情況雖然是無證的房子，但是不屬于違建，在拆遷時(shí)還能獲得補(bǔ)償金：

        1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

        眾所周知，我國(guó)一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產(chǎn)證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補(bǔ)償，絕對(duì)是在忽悠你。

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        2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

        在農(nóng)村建造房子都要先申請(qǐng)宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現(xiàn)在看來違規(guī)，但也是歸于合法修建。

        3、審批手續(xù)不完整的房子

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        一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進(jìn)行撤除，而且還有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。

        4、因政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

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        政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導(dǎo)致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會(huì)隨便被認(rèn)為是違章修建。

        四、2020年違建強(qiáng)拆新政：違建怎樣避免被強(qiáng)拆?

        1、違章建筑的建筑合理性

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        違建的情況多種多樣，不同的違建情況有不同的維權(quán)方案。而當(dāng)你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性，例如：建筑年代久遠(yuǎn)，或者政府用某種行為給予語(yǔ)言或行為上的認(rèn)可，這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的，可以以合法建筑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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        2、對(duì)違建目的進(jìn)行合理質(zhì)疑，提出法律訴訟

        有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷，也就是說：政府拆除這個(gè)建筑額目的或許并不是因?yàn)樗沁`章建筑，而是為了拆遷才進(jìn)行拆違的，這樣就可以通過法律，對(duì)對(duì)方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等，這樣的話你在拆遷過程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關(guān)的補(bǔ)償。

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        3、臨時(shí)突然的建筑

        屬于突擊性建設(shè)，不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種強(qiáng)拆的可能性非常大，因?yàn)榻ㄖ牧⒛_點(diǎn)嚴(yán)重不足，且動(dòng)機(jī)不純。這種被確實(shí)實(shí)在實(shí)踐當(dāng)中被實(shí)際拆除的也很多，基本上不予補(bǔ)償或很少補(bǔ)償。

        4、借助某項(xiàng)政策或某項(xiàng)項(xiàng)目

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        特別在上海、浙江進(jìn)行的“三改一拆”，比方說一個(gè)縣要拆除二十萬平方米，就會(huì)選擇沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的進(jìn)行拆除。不管你什么年代建設(shè)的，有沒有歷史原因，有沒有營(yíng)業(yè)上的相關(guān)的行為，反正就要拆除。目的就是完成政府或是上級(jí)交代下來的一種任務(wù)，因?yàn)榻衲瓯仨毻瓿刹鸪嗌倨矫?。如果這么做的話你應(yīng)該及時(shí)拿出法律程序，以一種拖延、質(zhì)疑也好，引入到相關(guān)的主流媒體進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督也好，我認(rèn)為這些方式是對(duì)被拆遷人十分有利的，能達(dá)到維權(quán)效果的。

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        五、2020年違建強(qiáng)拆新政：違建拆除程序有哪些？

        1、確立案件

        一般違建的確立是有主管部門的，城市管理違建的是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會(huì)；農(nóng)村主管違建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府。

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        2、調(diào)查程序

        進(jìn)行調(diào)查的工作人員至少應(yīng)該是兩名，而且要攜帶出示相關(guān)執(zhí)法證件。在進(jìn)行調(diào)查詢問時(shí)，還要進(jìn)行筆錄，并仔細(xì)檢查筆錄的內(nèi)容，保證內(nèi)容與涉事人員的陳述相符。

        3、最終決定

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        聽取被處罰人的最終陳述和申辯，并在作出決定之前舉行聽證會(huì)，聽取被處罰人違法的證據(jù)事實(shí)，并作出處罰建議。

        4、執(zhí)行處罰

        最終結(jié)果確定后，執(zhí)法機(jī)關(guān)要向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書》，并在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)行處罰。

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        以上就是關(guān)于違建強(qiáng)拆新政策中怎樣避免被強(qiáng)拆的相關(guān)內(nèi)容整理，其實(shí)上述所說的違章建筑畢竟都是違法違規(guī)行為，還是最好按照合法的建房程序來比較好。但是如果您的房子已經(jīng)屬于違建了，那么適時(shí)的通過一些正規(guī)合理的法律條件來進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益，也是一個(gè)非常好的選擇。