農(nóng)村自建房房產(chǎn)證如何辦理

發(fā)布時間:2023-08-12來源：小棲 197

大家都知道城鎮(zhèn)的樓房有房產(chǎn)證，其實現(xiàn)在農(nóng)村的自建房也有房產(chǎn)證。那么大家知道農(nóng)村房子的房產(chǎn)證要如何辦理嗎？需要哪些材料呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。

一、農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村自建房

同城市住房一樣，農(nóng)村自建房也有房產(chǎn)證。根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是房子的主人。因此，農(nóng)村建房是有房產(chǎn)證的。

二、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的條件

農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請，通過政府審批后，才能領到屬于自己的房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房

申請條件：

1、申請人必須是本村集體成員，且在村里只有一處住宅。

2、申請人的戶籍還在村里，沒有發(fā)生任何遷移變動。

3、申請人確實有建設房屋必要。

農(nóng)村自建房

三、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證所需材料

1、申請人本人戶口本，身份證。

2、建房申請書。

四、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程

農(nóng)村自建房

1、建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。

農(nóng)村自建房

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表。

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。

7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規(guī)劃建設局審批（縣服務）。

農(nóng)村自建房

9、經(jīng)過房管所的公告及審批后，領取房產(chǎn)證，同時繳納辦證所需的費用。

五、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證如何收費

1、辦理房產(chǎn)證的登記費（住宅每套80元，非住宅每套550元）。

農(nóng)村自建房

2、測繪費（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。

注意：需要交納房產(chǎn)稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，城建稅，教育費及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營業(yè)稅，稅率為0.03，與營業(yè)稅、城建稅、教育費附加合并為城市3.41%，縣城3.35%，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。

農(nóng)村自建房

六、以下三種情況無法辦理房產(chǎn)證

1、一戶多宅

按照現(xiàn)在相關的法律法規(guī)，農(nóng)村家庭必須是一戶一宅原則進行，假如某個農(nóng)民家庭擁有多個宅基地，只能進行合法認證的也只能一處，即一戶家庭只能擁有一處宅基地，多余的不會給予發(fā)放相關產(chǎn)權證書。

農(nóng)村自建房

2、非村集體成員

這些年國家加大了對農(nóng)村土地的管理，要求和審核力度不斷加大，按照最新的要求，宅基地可以在村集體成員內(nèi)進行買賣或者交換，如果是非村集體成員購買本村土地進行建房，那么是不能進行確權的，同時也是違法需要被處罰，特別是城市戶口不能到農(nóng)村建房、買地等活動，這個國家有關部門也多次明確表示。

農(nóng)村自建房