房子買賣必須要過戶，也就是要說從原來房主的名下過戶到現(xiàn)在買房的戶主名下。但是房子過戶這個過程中有很多復(fù)雜的細節(jié)，許多朋友對此不甚了解。今天，小編就整理了房子關(guān)乎的相關(guān)內(nèi)容，為大家解答房子過戶需要多少錢？流程是什么的問題，感興趣的朋友就一起去看看吧！

自建房

        房子過戶需要多少錢？

        一、房子過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，過戶的方式不同，交易的流程不同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。

        （1）買賣過戶

        交易費：3元/平方米。

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        測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

        契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

        營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%。

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        權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

        個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

        （2）贈予過戶

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        契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

        營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

        印花稅：萬分之五。

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        個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。

        公證費，一般為評估價的2%。

        （3）繼承過戶

        契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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        個人所得稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

        營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

        交易手續(xù)費：5元/平方米。

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        公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不得低于200 元。

        工本費：80元。

        二、買房人應(yīng)繳納稅費

        契稅：面積在90平米以下首套／二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1.5；二套2％，三套以上都是3％。

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        印花稅：房款的0.05％。

        交易費：3元／平方米。

        測繪費：1.36元／平方米。

        權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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        三、賣房人應(yīng)繳納稅費

        印花稅：房款的0．05％。

        交易費：3元／平方米。

        營業(yè)稅：全額的5．6％（房產(chǎn)證未滿2年的，滿2年免征）。

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        個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）。

        房子過戶的流程是什么？

        1、簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進行交易和過戶手續(xù)。

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        2、房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進行過戶申請。房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪和評估房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。

        3、房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以要以拿到房屋的不動產(chǎn)證為目的。

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        當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。

        綜上所述，關(guān)于房子過戶需要多少錢，流程是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹就為大家講解到這里，希望能對大家有所幫助！如果你也喜歡這篇關(guān)于房子過戶需要多少錢，流程是什么的文章，別忘了多多關(guān)注我們的網(wǎng)站！