舊房改造一直都是政府惠民的工程，國(guó)家每年都會(huì)根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和發(fā)展情況制定相應(yīng)的農(nóng)村舊房改造政策。那對(duì)于舊房改造，國(guó)家政策是如何規(guī)定的呢?有些條件要是不滿足的話，有可能不被強(qiáng)制拆遷的。

        舊房改造需要辦理的手續(xù)：

農(nóng)村老房子

        1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房子拍照，寫(xiě)出申請(qǐng)書(shū)，然后拿著土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房子照片，到行政審批答應(yīng)規(guī)劃局報(bào)建。

        2、沒(méi)有房產(chǎn)證的，如果有土地證，就將老房子拍照，寫(xiě)出申請(qǐng)書(shū)，拿著土地證、身份證、老房子照片，到行政審批大廳規(guī)劃局報(bào)建。

農(nóng)村老房子

        3、沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的，需要早土地部門(mén)對(duì)土地證認(rèn)定之后，寫(xiě)出申請(qǐng)，拿著土地證、身份證、老房子照片，到行政審批大廳規(guī)劃局報(bào)建。

        會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

        1、報(bào)建之后，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可以進(jìn)入辦理程序，并提供現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

農(nóng)村老房子

        2、報(bào)建后，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)和城市總體規(guī)劃部符合的，不允許翻建、改造、擴(kuò)建。

        根據(jù)《土地管理法》以及實(shí)施細(xì)節(jié)的相關(guān)在原本的宅基地上翻建、改建房屋，也必須辦理審批手續(xù)，由個(gè)人向村里申請(qǐng)，村里報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核之后報(bào)給縣級(jí)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后才可以施工建筑，但是需要繳納幾十元的手續(xù)審批費(fèi)。

農(nóng)村老房子

        舊房改造，另一種說(shuō)法是舊房翻新，指的是房子居住時(shí)間比較長(zhǎng)，或者是裝修不適合現(xiàn)在的生活雪球，而對(duì)房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)構(gòu)、布局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。需要注意的事項(xiàng)有：

        1、不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)：不管如何對(duì)房子進(jìn)行改造，一定不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，這樣會(huì)使整個(gè)房子陷入危險(xiǎn)之中。

農(nóng)村老房子

        2、不要亂砸亂改房屋構(gòu)造：很多老房子都存在戶型面積太小，功能分布不合理、采光不合理等等問(wèn)題。而且老房子很多都是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震結(jié)構(gòu)，其次才是圍護(hù)分割構(gòu)件，如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，將墻體構(gòu)件的承重和抗震功能減弱，留下很嚴(yán)重的安全隱患。

農(nóng)村老房子

        3、墻頂?shù)孛娓脑?、水電改造?qǐng)專業(yè)人員操作：這三項(xiàng)工作對(duì)房屋裝修的質(zhì)量好壞起著很重要的作用，要是這三項(xiàng)做不好的話，那房屋的裝修質(zhì)量就不好了，因此需要請(qǐng)專業(yè)施工人員進(jìn)行施工。

        4、修繕?biāo)娐罚核娐犯脑焓紫纫獧z查原本的水路是否有老化的現(xiàn)象，對(duì)不合理的管路要進(jìn)行更滑，要做到管路合理、連接緊密，還要方便以后維修。裝修衛(wèi)生間之前要堵住地漏，先進(jìn)行淋水測(cè)試，要是漏水，必須重新做防水。

農(nóng)村老房子

        有些舊房電路是明顯，存在亂布線，線路老化的現(xiàn)象，不適合現(xiàn)在家庭中電器比較多的日常生活，存在安全隱患，裝修改造的時(shí)候應(yīng)該按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用相應(yīng)規(guī)格的銅線。舊房改造是為了提高我們的居住質(zhì)量，改造之前一定要了解當(dāng)?shù)氐淖钚抡摺?