上海農(nóng)村自建房的層數(shù)與層高有何規(guī)定

發(fā)布時(shí)間:2023-04-29來(lái)源：小棲 1442

雖說(shuō)近些年上海市發(fā)展得非常之迅速，但是其中有些農(nóng)村地區(qū)發(fā)展的還是有些許的緩慢。有些在上海農(nóng)村居住很長(zhǎng)時(shí)間的村民，由于之前沒(méi)有錢去修建房屋，導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，如今想在原來(lái)的房屋上加層修建，但是卻因不懂上海農(nóng)村自建房的層數(shù)與層高規(guī)定，而沒(méi)有及時(shí)的修建。對(duì)于前面這種村民，小編將通過(guò)《上海市農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)管理辦法》的規(guī)定來(lái)告訴大家。

農(nóng)村自建房

第二十四條農(nóng)村個(gè)人建房按不同的地區(qū)、戶型和人口計(jì)算宅基地總面積。宅基地總面積包括建筑占地面積和屋前屋后占地面積。

建筑占地面積系指居室、灶間、衛(wèi)生間、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等占地面積;屋前屋后占地面積系指建筑占地面積以外的副業(yè)棚舍、曬場(chǎng)、沼氣池、化糞池、圍墻等占地面積。

農(nóng)村自建房

建筑占地不得超過(guò)批準(zhǔn)的面積標(biāo)準(zhǔn);屋前、屋后占地面積不得擅自調(diào)整使用。

第二十五條建筑占地面積按下列規(guī)定計(jì)算：

(一)住房、獨(dú)立的灶間、獨(dú)立的衛(wèi)生間等建筑占地面積，按外墻勒腳的外圍水平面積計(jì)算;

農(nóng)村自建房

(二)室外存頂蓋、有立柱的走廊的建筑占地面積，按立柱外邊線水平面積計(jì)算;

(三)有立柱的陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)的建筑占地面積，按立柱外邊線或墻體外邊線水平面積計(jì)算;

無(wú)立柱、無(wú)頂蓋的室外走道和無(wú)立柱的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑占地面積，但不得超過(guò)批準(zhǔn)的宅基地范圍;

農(nóng)村自建房

有圍墻的住宅按圍墻外邊線水平面積計(jì)算宅基地面積;無(wú)圍墻的住宅按實(shí)際占用面積計(jì)算宅基地面積。

第二十六條農(nóng)村個(gè)人建房戶可申請(qǐng)建房用地的人數(shù)按常住戶口計(jì)算，其中領(lǐng)取本市獨(dú)生子女證的獨(dú)生子女建房用地按兩人計(jì)算。下列非常住戶口人員，可計(jì)入用地人數(shù)：

農(nóng)村自建房

(一)家庭成員中的現(xiàn)役軍人、在校學(xué)生;

(二)在城鎮(zhèn)工作，但未分配住房的配偶;

(三)要求與子女同住的居住他處的老人(同住子女以后不得與老人分戶建房，老人戶口不得重復(fù)計(jì)算建房用地人數(shù)或分?jǐn)偨o其他子女);

農(nóng)村自建房

(四)返回農(nóng)村原籍定居的港、澳、臺(tái)同胞;

(五)縣(區(qū))人民政府規(guī)定可予計(jì)算的其他人員。

第二十七條蔬菜區(qū)(包括國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、國(guó)營(yíng)林場(chǎng)、國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)、國(guó)營(yíng)漁場(chǎng))農(nóng)村個(gè)人建房戶的建房用地按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

農(nóng)村自建房

(一)四人以下戶(含四人)的宅基地總面積不得超過(guò)一百五十平方米，其中建筑占地面積不得超過(guò)八十平方米。不符合分戶條件的五人戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。

(二)六人戶的宅基地總面積不得超過(guò)一百六十平方米，其中建筑占地面積不得超過(guò)九十平方米。不符合分戶條件的六人以上戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。

農(nóng)村自建房

糧棉區(qū)農(nóng)村個(gè)人建房戶的建房用地按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)四人以下戶(含四人)的宅基地總面積不得超過(guò)一百八十平方米，其中建筑占地面積不得超過(guò)九十平方米。不符合分戶條件的五人戶可增加建筑面積但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。

農(nóng)村自建房

(二)六人戶的宅基地總面積不得超過(guò)二百平方米，其中建筑占地面積不得超過(guò)一百平方米。不符合分戶條件的六人以上戶，可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。

農(nóng)村集鎮(zhèn)個(gè)人建房戶用地以建筑占地面積為準(zhǔn)。四人以下(含四人)建房戶的建筑占地面積不得超過(guò)四十四平方米;不符合分戶條件的四人以上建房戶可增加建筑面積，但不增加建筑占地面積。

農(nóng)村自建房

不符合分戶條件的建房戶增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，由縣(區(qū))人民政府規(guī)定。

第二十八條需原地翻建或按規(guī)劃移地遷建住房的，應(yīng)辦理用地手續(xù)，并按前條規(guī)定的建房用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十九條圍墾不滿五年的墾區(qū)，移民房屋宅基地總面積不得超過(guò)二百五十平方米，其中建筑占地不得超過(guò)一百二十五平方米。

農(nóng)村自建房

圍墾滿五年的墾區(qū)，按糧棉區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十條經(jīng)批準(zhǔn)買房或建新房時(shí)保留原住房的宅基地面積和建筑占地面積合并為一戶計(jì)算。

第三十一條農(nóng)村個(gè)人建房朝向?yàn)槟媳毕蚧虺掀珫|(西)向的房屋間距，為南側(cè)建筑高度的一點(diǎn)四至一點(diǎn)六倍;朝向?yàn)闁|西向的房屋間距，不得小于較高建筑高度的一點(diǎn)二倍。

農(nóng)村自建房

集鎮(zhèn)、老宅基地按前款標(biāo)準(zhǔn)改建確有困難的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)，房屋間距可適當(dāng)縮小。朝向?yàn)槟媳毕蚧虺掀珫|(西)向的房屋間距，不得小于南側(cè)建筑高度的一點(diǎn)二倍;朝向?yàn)闁|西向的房屋間距，不得小于較高建筑高度的一倍。集鎮(zhèn)建房的建筑間距用地屬于公用土地，不得擅自占用。

農(nóng)村自建房